电梯是动产还是不动产？
操作方法
- 01
财税（2016）36号规定不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。
- 02
建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
- 03
《财政部、国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》 （财税[2009]113号） 中规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款所称建筑物，是指供人们在其内生产、生活和其他活动的房屋或者场所，具体为《固定资产分类与代码》(GB/T14885-1994)中代码前两位为“02”的房屋；所称构筑物，是指人们不在其内生产、生活的人工建造物，具体为《固定资产分类与代码》(GB/T14885-1994)中代码前两位为“03”的构筑物；所称其他土地附着物，是指矿产资源及土地上生长的植物。
- 04
以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。
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结论是：电梯属于增值税应税货物的范围，但安装运行之后，则与建筑物一道形成不动产。
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是劳务还是服务？
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修理修配，是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。该业务适用17%税率；
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修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。该业务适用11%税率；
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其他现代服务，是指除研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务和商务辅助服务以外的现代服务。该业务适用6%税率；
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其他生活服务，是指除文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务和居民日常服务之外的生活服务。该业务适用6%税率。
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结论是：安装运行之后的电梯为不动产，对不动产进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业为修缮服务。该业务适用11%税率。
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对不动产的日常清理，是一项服务，但它又不同于家政清洁服务，在11号公告出台前，有的省将之归于“居民日常服务”。
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政策的沿革
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原地税政策
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《国家税务总局关于电梯保养、维修收入征税问题[全文废止]》（国税函[1998]390号） 提示——依据国家税务总局公告2016年第34号 国家税务总局关于公布全文失效废止和部分条款废止的税收规范性文件目录的公告，本法规自2016年5月27日起全文废止。
- 03
电梯属于增值税应税货物的范围，但安装运行之后，则与建筑物一道形成不动产。因此，对企业销售电梯(自产或购进的)并负责安装及保养、维修取得的收入，一并征收增值税；对不从事电梯生产、销售，只从事电梯保养和维修的专业公司对安装运行后的电梯进行的保养、维修取得的收入，征收营业税。
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- 发表于 2017-08-25 00:00
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- 分类：法律法规
