购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别

大家知道房屋的建筑面积和使用面积怎么区分和计算吗？以后都要买房建房的，现在来一起先了解一下。

操作方法

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购买房屋首先应该了解房屋的套内使用面积和房屋建筑面积。
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关于套内使用面积就是房屋内可以使用的地方面积，一般从专业角度上讲就是建筑物各层平面中直接使用的净面积总和。购房交易时不采用使用面积计算来房屋价格。
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一般购买房屋都是以建筑面积算价格，关于建筑面积呢在专业的角度上讲就是住宅建筑外墙勒角以上外围在水平线上测定的各层平面面积总和。
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关于计算“使用面积”；建筑面积减去墙体面积等于使用面积。使用面积一般可以占全部面积的60%—70%。
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建筑面积的计算。一般来说呢建筑使用面积不包括以下几点；管道井,通风管道,垃圾道,突出内墙的壁挂,阳台,门洞口,吊柜,房屋平台,房屋内楼板挑空部分,烟囱,各种管道竖井。建筑面积包括以下几点；卧室,起居室,客厅,过道,卫生间,储藏室,厨房,壁柜,不吊柜,阳台,室内楼梯道...。
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使用面积和房屋建筑面积区别；首先建筑面积大于使用面积，建筑面积-室内墙体面积=套内使用面积。然后使用面积是不作为房屋购买的计算，购买房屋计算价格按照建筑面积大小计算。其次两者包含房屋空间不同。
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