房屋购置税怎么算

我们在购置房屋的时候都需要缴纳房屋购置税，你知道房屋购置税怎么算吗？

操作方法

01
房屋购置税的税费计算，二手房按照房产评估价格的一定比例缴纳。新房按网签价格的一定比例缴纳。
02
购新房只需要缴纳契税和维修基金。契税：买首套房小于等于90平米按网签价格的1%缴纳，大于90平米的按网签价格的1.5%缴纳。购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价x1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%，契税缴纳金额为网签价x2%。购买三套或以上套数住房：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。具体比例应该是由购房者与售房单位约定.
03
（一）契税
1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，
2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价的3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
04
营业税：住宅房产证满5年不需要缴纳营业税费，没有满5年的需要缴纳5.5%的营业税
05
土地增值税：房产证满5年免缴纳，没满5年按照1%缴纳
06
房产交易手续费按建筑面积算6元/平米
07
房屋产权登记费80元。
08
印花税按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
09
个人所得税1%
End