买房注意事项都有什么？五证都有哪五证？

买房子对于人们而言是一件大事。<br/>那么，在买房的过程中都需要考虑些什么因素呢？<br/>小编为大家梳理了买房的流程及各步骤中需考虑的因素，希望能帮助大家减少买房中的误区与阻力。

操作方法

01
明确买房目标：
买房的用途是买房时首先要明确的问题。用以自住、出租、投资等不同用途的房子所需的关注点是不同的。比如自住就需要考虑房子的地理交通位置、周边配套设施；而用来出租的房子则应更关注房屋的市场升值潜力。
02
筛选买房范围：
我们需要根据自己的收入支出状况来筛选自己买房的价格范围，以防由于买房而影响自己的生活品质。
03
选择楼盘：
选择楼盘需要综合多因素考虑。
地段：轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显；商业区周边楼盘增值潜力较大；地段中文化遗产、旅游区等稀缺资源对楼盘的保值增值也有很大影响。
户型：好户型不仅需要各功能区组合恰当（比如卧室位置要深一点，安静隐蔽；厨房位置要浅一点，减少油烟以及抽油烟机的噪音对居住舒适度造成的影响），还需要房屋朝向良好，比如卫生间应避免西向，以保持采光通风；厨房应避免北向，以防止刮北风时油烟的“倒灌”。
配套：配套并非越多、越近、越高档越好。多而高档的配套相对应的是较高的物业费用；多而近的配套相对应的是较近的噪声源、较大的人流量和较拥堵的交通。
隔音：楼层越高，噪声越大。1~5层噪声最小，11层始终，24层最大。
公摊：高层公摊面积一般在18%~26%之间，多层一般在11%~16%之间。
04
选择楼层：
一层到三层相对方便，且发生意外时容易逃生；但是一般空气循环差，阴影湿度大，采光差，易受到蚊虫侵扰，也易遭盗窃。
顶层视野较好，但是时间久了容易漏水漏气，不易维修，“夏暖冬凉”。
05
签订合同（“五证”、“两书”）：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“五证”是办理房产证的必备之物，五证不全的房子一般风险很大。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这“两书”对于购房后的保修服务非常重要，没有这两书，购房后的管道堵塞、地面开裂等问题则难以得到保障。
End