房屋公摊面积怎么算
操作方法
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什么是是房屋的公摊面积：房屋的公摊面积是指分摊的公用建筑面积。这个面积是由买房者分摊承担的，那么要想知道我们的公摊面积是怎么算出来的，首先就要了解应该计入公摊的建筑空间和不应该计入公摊的建筑空间各是由哪些部分组成的。
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应该计入公摊的建筑空间有：根据国家2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》的规定，可以计入分摊的公用建筑面积即公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，及每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。所以这些项目都是要包括在分摊面积内的。
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不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。以上这些项目是不计入分摊面积的，也就是说不需要我们分摊承担的。
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住宅楼公摊系数：要想算出公摊面积，我们还应了解另一个重要的概念—住宅楼公摊系数，住宅楼公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例，公摊系数它是只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样，每栋建筑都有自己的公摊系数。所以住宅楼公摊系数的算法是：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。有了这一具有普遍意义的公式，我们就可以算出某栋楼房的分摊系数了。
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我们要注意的是公摊系数是一个因变量：公摊系数是一个重要的指标，但它是一个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，所以公摊系数也有所部同，因此我们用公式计算出来的这个数据，并不是最终房屋的公摊面积，而是要由产权部门测绘队实地测量以后才能确定。
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综上所述：住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和） ，这样我们就可以借助这一公式大概算出我们的公摊面积了。
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按住宅楼的权重比例计算公摊面积：上面的方法是理论计算，虽比较准确，但我们缺乏应有的数据，一般是没有办法算出来的，所以从实际经验来看，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右，多层住宅的公摊面积约10%-15%，小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。可见，依据这几个数据，我们也可以大致算出我们的公摊面积，做到心中有数了 。
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- 发表于 2017-08-21 00:00
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- 分类：社会民生
