买二手房:必看20大交易过户注意事项

找不到合适的房子，想买一套二手房，在买二手房的时候，有什么事项是需要注意的呢？一起来看看吧。

操作方法

01
首先最重要的一点，就是确认卖方人和房子的房产证的房主必须是同一个人。要确认房产证的真实性，最好到相关部门进行鉴定。必须确认房主有卖房的权利。
02
看清楚房子到底是商品房，还是经济适用房。如果是商品房的话，物业费会高一些，如果是经济适用房的话，需要缴纳土地转让金。
03
要仔细对房屋进行查验，看是否有损坏漏水掉皮等现象，不要相信卖房者的人说的话，要自己去观察判断。
04
看到房子有损坏，疑似损坏，或者将要损坏的地方，拍照留证，然后写进合同，规定好如何处理，看他是修好了再卖给你，还是低价卖给你。
05
如果自己在看房的过程中，判断不出房子质量的好坏，有一些东西也不方便看出来的话，你在网上进行该小区的搜索，在网上看看他们的口碑如何。比如说房子的隔音效果怎么样，比如说物业的管理水平怎么样。
06
要注意小区周围的环境，是否在臭水沟旁边，是否在垃圾站旁边，是否在高速公路旁边，是否在有辐射或者是有很大噪声的设施的旁边。
07
谨慎选择买房中介，尽量跟着中介去看房，而不是看了房之后去找中介。尽量选择比较大的中介，房源比较多，而且大公司一般规矩都比较齐全，不会在不该坑客人的时候坑客人。选择中介的时候，要先把中介费谈好后再看房子。
08
最好在购房合同中补充条款，如果房子出了在合同上没有提到的一些问题的话，要求中介退还部分或者全部中介费，这样的话中间会尽量的将房子的问题说的更清楚具体一些。
09
选房子的时候不要只盯着价格的涨幅，要根据多方面的考察和估测，选择最适合自己的房子。不要总是想去买到自己住着又舒服，现在买又便宜，以后还能升值好房子，天上不会掉馅饼，总会有些美中不足。
10
要说清楚什么时候交房，如果逾期的话如何处理，防止以后发生纠纷。
11
在交房之前必须要让上家把户口迁出房子。
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给钱的时候必须谨慎，在房子过户到自己的名下之前，一定不要把钱先交给房主，尽量通过第三方来支付买房的费用。
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如果购买二手房时将上家的使用过的旧家具一并购买了的话，那么，在签订合同时，就应当将这些家具的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。在交房的时候，买家应该仔细核对家具的情况是否与购房合同上说的一致。
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任何需要更名的东西都应该必须更名清楚，一些小的方面也不能忽视。比如煤气，有线等，如果你这次不更名，当你下次想把房子卖了的时候，可能会造成房屋不能正常出售或者其他费用风险。
15
买房的时候应该注意查看房屋内是否有改造，比如说是否在屋内隔了一间小阁楼，是否拆掉了一堵墙或者是将一间房隔成的两间房。这些都是存在着安全隐患的，如果没有合理的构造，房屋的承重就会有危险。
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问好物业是如何管理小区的，比如说垃圾是丢下去还是放门口，物管费用是上门收还是怎么交。
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看好小区的硬件设施，比如说电梯是什么牌子的，使用了多少年了，看小区内绿化如何，有没有公园游泳池，看公共设施是否健全完好。
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看到小区的软件设施，比如说安保力度，保安执勤情况，物管人员工作态度。
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了解清楚房子曾经发生过的事情，了解清楚房主为什么要卖房，是不是因为屋内发生了不好的事情，或者是房子有什么不对的地方。不一定非要通过房主来获取这些信息，可以通过邻居网上等方式，获得客观的信息。
20
了解清楚小区居住的一般都是什么人，有无什么二流子之类的人。了解好小区的收费标准，比如说什么物管费是每年交多少或者是每月交多少，车位是否够，车位的费用是多少等。
End