自住房与共有产权房有什么区别

买房子是大事，可是很多朋友们都被什么商品房，自住房，小产权房，共有产权房等等名称绕晕了头。下面就让我们看看自住房和共有产权房的区别吧！

操作方法

01
自住房：面积在90平方米以内用于自住的商品房，其产权共有，房子产权属于购房人，但在5年后自有住房上市政府将享有权利。
共有产权房：政府与购房人按份享有房屋产权，政府所持有的部分房屋产权的使用权让给首次购房的人，以降低购房人压力。
02
自住房：价格比周边商品房低30％-50％，可以抵押，但房屋如果在5年后要出售，政府享有优先购买权，若政府不回收，上市交易后升值部分的30％需交给政府。
共有产权房：价格低于同品质，同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。
03
自住房：有产权证，产权年限在50-70年，可以作为遗产继承，理论上不可出租。
共有产权房：共有产权证，5年后可购买政府那部分产权，转为商品房，产权年限70年，可以出租，但收入需按所持比例份额分配给政府。
04
自住房:１．名下无房或者仅有一套住房的北京户籍的家庭，都是可以申请购买自住型商品房的；２．符合了购房条件并且名下无房的非京籍家庭，需持有有效的暂住证，并且连续５年或５年以上在本市都有缴纳社保或是个税，也是可以购买一套自住型商品房的；３．单身者的想申购北京自住型商品房年龄需要年满25周岁。
共有产权房：1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。且一个家庭只能购买一套共有产权住房。
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