你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事
1.想要管理商转公，有什么要求？
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在本地正常缴纳住房公积金；
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转贷营业只接管原住房贷条目的告贷人或妇的申请；
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申请人需标的目的银行确定，其购房贷条目尚未结清，同时标的目的银行提出提前结清贷条目的申请。一旦银行赞成，就能管理接下来的营业；
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申请人要包管原贸易性购房贷条目还条目在1年（含）以上，且信用杰出无过期举动；
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申请商转公时，确保所购房产已取恰当地房地产挂号部分出具的衡宇所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷条目；
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申请的商转公贷条目额度应在本地住房公积金办理委员会发布的住房公积金贷条目最高贷条目额度和原贸易性购房贷条目余额内，才能被受理。而商转公的贷条目利率则是按我市住房公积金的现行贷条目利率来执行的。
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2. 需要做哪些资料筹办呢？
在此，房价点评网建议有意标的目的管理商转公贷条目的市民，在标的目的住房公积金办理机构提出申请之前，要先做好相干资料的筹办事情。详细如下：
1） 包括与本来贷条目银行之间签署的贸易性购房贷条目《告贷合同》原件；
2） 本地房地产挂号部分出具的衡宇所有权证；
3） 贷条目余额证实或原贷条目还条目清单，此证实需要原贷条目银行盖印方可生效。
4） 质料齐全后，即可到本地住房公积金办理机构提出商转公贷条目的申请。
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3. 那我能申请商转公吗？
“商转公”不是您想转就能转！并不是所有的都会都可管理~
今朝只有十个都会是可以管理哦。您来看看您是否属于以下都会呢？
深圳：2015年5月8日起头，原贸易性住房按揭贷条目放条目时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约管理商转公营业。
重庆：最早实施商转公的都会之一。今朝重庆商转公管理从之前的四五个月缩短到三个月以内。
石家庄：2014年11月，推出了商转公营业。凡持续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将贸易贷条目转为住房公积金贷条目。
太原：告贷人需供给的证件包括：购房合同、贸易贷条目《告贷合同》、比来三个月归还贸易贷条目凭证、贸易银行出具的贷条目余额证实等。
福州：2011年起头，对象为：在福州市采办自住住房并已管理纯贸易性购房贷条目，贷条目尚未结清，切合福州住房公积金贷条目前提且未申请过住房公积金贷条目的职工。也就是说，本来申请“组合贷”的，不克不及举行“商转公”。
惠州：2014年11月1日起正式实行。但因为管理手续繁杂且优先挨次也是排在住房公积金贷条目之后，以是总体申请量并不大。
秦皇岛：2010年，今朝介入商转公营业的只有设置装备摆设银行及工商银行。
合肥：2014年年末，许可“商转公”，但购房者需自行结清贷条目。今朝，合肥市民想要管理商转公可以标的目的小贷公司申请贷条目，月利率为1.2%。
邯郸：2015年4月13日，提出鼓动勉励商转公营业。基本操作流程是：职工根据贸易贷条目残剩的本金数额申请公积金贷条目，住房公积金办理中间核准后，由担保公司替申请人还清贸易贷条目，刊出本来的典质挂号，从头管理公积金贷条目的典质挂号，担保公司收取告贷人必然比例的担保办事用度，然后公积金中间将贷条目发放给担保公司。
乌鲁木齐：对贷条目年限要求不尽不异。一般环境下，贸易贷条目还条目满一年、公积金缴纳满一年就能管理“商转公”。
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4. 哪些人可以管理贸易贷条目转公积金贷条目？
借使倘使你切合以下前提，就可以管理商转公啦~
1） 按揭买房时单元没有缴纳公积金，此刻换了事情，单元每月缴纳必然数额的住房公积金。
2） 以前不知道公积金可以贷条目买房，直接手理了贸易贷条目。
3） 其时单元也缴纳了公积金，可是购房者不切合本地管理住房公积金贷条目的前提，不得已管理了贸易贷条目。
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5. 哪些人没须要管理贸易贷条目转公积金贷条目？
有以下两类，如下：
1） 曾享受七折利率优惠的人没须要转为公积金贷条目。
2） 原房贷还条目已靠近尾声的购房者没须要管理。
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6.那不撑持“商转公”的都会怎么办呢？
还没有撑持“商转公”的都会，可以试一下以下两种方式：
1）“先还后贷”模式，申请人可以在《xx市商转公贷条目额度确认书》划定时间内自筹资金还清贸易贷条目，到房产本家儿管机构管理房产典质权人变动，到担保公司管理“商转公”履约担保手续，凭《xx市商转公贷条目额度确认书》等贷条目质料管理住房公积金贷条目。
2） 以贷冲贷模式，申请人将商贷本息余额大于商转公贷条目额度的差额提前还清，凭《xx市商转公贷条目额度确认书》等贷条目质料到担保公司管理贷条目履约担保手续，担保公司将拟发放“商转公”贷条目金额划入申请人还条目账户，并监视申请人还清商贷，到房地产本家儿管机构管理房地产典质权人变动手续。
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- 发表于 2023-12-07 08:11
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- 分类：电脑网络
