方法/步骤

1. 1

   一、内资房地产综合开发公司的设立

   　　1、公司设立筹办

   　　2、申请天资等级审批

   　　3、申请管理企业名称预先批准

   　　4、管理工商注册挂号

   　　5、管理税务挂号

2. 2

   二、外资房地产开发公司的设立

   　　6、申请核准项目建议书

   　　7、管理企业名称挂号

   　　8、送审合资或互助合同、章程

   　　9、申领外商投资企业核准证书

   　　10、管理企业挂号

   
3. 3

   房地产开发流程公司设立阶段的相干税用度

   　　1、企业法人开业挂号用度

   　　2、企业法人变动挂号用度

   　　3、企业法人年度查验用度

   　　4、补、换、领证照用度

4. 4

   房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法令程序

   　　1、选定项目，签定互助意标的目的书

   　　2、开端确定开发方案

   　　3、申报规划要点

   　　4、申报、审批项目建议书

   　　5、体例项目可行性研究陈诉

   　　6、申报、审批项目可行性研究陈诉

   
5. 5

   　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相干税用度

   　　1、可行性研究用度

   　　2、设置装备摆设工程规划允许证执照用度

6. 6

   一、房地产开发项目的规划设计

   　　1、申报选址定点

   　　2、申报规划设计前提

   　　3、委托作出规划设计方案

   　　4、管理人防审核

   　　5、管理消防审核

   　　6、核定规划设计方案

   　　7、室第设计方案的专家组审查

   　　8、落实环保“三废”治理方案

   　　9、委托情况影响评价并报批

   　　10、设置装备摆设工程勘测招、投标

   　　11、委托地质勘探

   　　12、委托开端设计

   　　13、申报、核定开端设计

7. 7

   二、房地产开发项目的市政配套

   　　14、征求本家儿管部分审查定见

   　　15、落实市政公用举措措施配套方案

   　　16、报审市政配套方案

   　　17、市政各办理部分提出市政配套定见

   　　18、市政管线综合

8. 8

   房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相干税用度

   　　1、工程勘测(丈量)用度

   　　2、工程设计用度

   　　3、设置装备摆设工程规划允许证执照用度

   　　4、竣工档案包管金

   　　5、姑且用地用度

   　　6、姑且设置装备摆设工程用度

   　　7、设置装备摆设工程勘测招标办理用度

   　　8、勘测设计监视办理用度

   　　9、古建园林工程设计用度

   
9. 9

   　一、国有地盘利用权的出让

   　　1、管理设置装备摆设用地规划允许证

   　　2、管理设置装备摆设用地委托钉桩

   　　3、管理国有地盘利用权出让申请

   　　4、本家儿管部分实地勘测

   　　5、地盘估价陈诉的预审

   　　6、委托地价评估

   　　7、管理审定地价手续

   　　8、管理地盘出让审批

   　　9、签署国有地盘利用权出让合同

   　　10、领取姑且国有地盘利用证

   　　11、领取正式国有地盘利用证

   　　12、国有地盘利用权出让金的返还

10. 10

    二、国有地盘利用权的划拨

    　　13、国有地盘利用权划拨用地申请

    　　14、本家儿管部分现场勘测

    　　15、划拨用地申请的审核、报批

    　　16、取得划拨用地核准

11. 11

    三、团体地盘的征用

    　　17、征用团体地盘用地申请

    　　18、到拟征地地点区(县)房地局立案

    　　19、签署征地和谈

    　　20、签署赔偿安设和谈

    　　21、确定劳动力安设方案

    　　22、区(县)房地局审核各项和谈

    　　23、市当局下文征地

    　　24、交纳菜田基金、耕地占用税等税用度

    　　25、管理批地文件、批舆图

    　　26、管理冻结户口

    　　27、调查户口核实劳动力

    　　28、管理农转工事情

    　　29、管理农转居事情

    　　30、管理超转职员安设事情

    　　31、地上物作价赔偿事情

    　　32、征地了案

12. 12

    取得房地产开发项目地盘利用权的相干税用度

    　　1、地价条目(地盘出让金)

    　　2、资金占用用度

    　　3、滞纳金

    　　4、地盘利用用度

    　　5、外商投资企业地盘利用用度

    　　6、防洪工程设置装备摆设维护办理用度

    　　7、地盘闲置用度

    　　8、地盘权属调查、地籍测绘用度

    　　9、城镇地盘利用税

    　　10、地价评估用度

    　　11、出让地盘预订金

    　　12、征地办理用度

    　　13、地盘赔偿用度

    　　14、青苗及树木赔偿用度

    　　15、地上物赔偿用度

    　　16、劳动力安设用度

    　　17、超转职员安设用度

    　　18、新菜田开发设置装备摆设基金

    　　19、耕地占用税

13. 13

    房地产开发项目拆迁安设阶段的法令程序

    　　1、委托举行拆迁事情

    　　2、管理拆迁申请

    　　3、审批、领取拆迁允许证

    　　4、签署衡宇拆迁责任书

    　　5、管理拆迁通知布告与通知

    　　6、管理户口冻结

    　　7、暂停管理相干事项

    　　8、确定拆迁安设方案

    　　9、签署拆迁赔偿书面和谈

    　　10、召开拆迁带动会，举行拆迁安设

    　　11、发放运作拆迁赔偿条目

    　　12、拆迁施工现场防尘污染办理

    　　13、移交拆迁档案资料

    　　14、衡宇拆迁胶葛的裁决

    　　15、强制拆迁

    　　房地产开发项目拆迁安设阶段的相干税用度

    　　1、衡宇拆迁赔偿用度

    　　2、搬场补贴用度

    　　3、提前搬场奖励用度

    　　4、姑且安设补贴用度(周转用度)

    　　5、清算用度

    　　6、停产破产综合补贴用度

    　　7、对从城区位置较好的地域迁往位置较差的地域或远郊区县的住民的补贴用度

    　　8、一次性异地安设补贴用度

    　　9、衡宇拆迁办理用度

    　　10、衡宇拆迁办事用度

    
14. 14

    房地产开发项目开工、设置装备摆设、竣工阶段的法令程序

    　　一、房地产开发项目开工前筹办事情

    　　1、领取房地产开发项目手册

    　　2、项目转入正式计划

    　　3、交纳煤气(自然气)厂设置装备摆设用度

    　　4、交纳自来水厂设置装备摆设用度

    　　5、交纳污水处置惩罚厂设置装备摆设用度

    　　6、交纳供热厂设置装备摆设用度

    　　7、交纳供电贴用度及电源设置装备摆设集资用度

    　　8、地盘有偿出让项目管理“四源”接用手续

    　　9、设计单元出报批图

    　　10、出施工图

    　　11、体例、报送工程档案资料，交纳档案包管金

    　　12、管理消防审核定见表

    　　13、审批人防工程、管理人防允许证

    　　14、核发设置装备摆设工程规划允许证

    　　15、领取开工审批表，管理开工挂号

    　　二、房地产开发项目的工程设置装备摆设招投标

    　　16、管理招标挂号、招标申请

    　　17、招尺度备

    　　18、招标布告

    　　19、体例招标文件并批准

    　　20、体例招标工程标底

    　　21、标底送审合同预算审查处确认

    　　22、标底送市招标办批准，正式申请招标

    　　23、投标单元资格审批

    　　24、体例投标书并投递

    　　25、召开招标会，勘测现场

    　　26、召开开标集会，举行开标

    　　27、评标、决标

    　　28、发中标通知书

    　　29、签署工程承包合同

    　　30、工程承包合同的审查

    　　三、房地产开发项目开工手续的管理

    　　31、管理质量监视注册挂号手续

    　　32、设置装备摆设工程监理

    　　33、管理开工统计挂号

    　　34、交纳实心黏土砖限定利用用度

    　　35、管理开工前审计

    　　36、交纳投资偏向调治税

    　　37、领取固定资产投资允许证

    　　38、报装施工用水、电、路

    　　39、协调街道环卫部分

    　　40、协调交通办理部分

    　　41、交纳绿化设置装备摆设用度，签署绿化和谈

    　　42、领取设置装备摆设工程开工证

    　　四、房地产开发项目的工程施工

    　　43、施工厂地的“三通一平”

    　　44、施工单元出场和施工暂设

    　　45、工程的基础、布局施工与设备安装

    　　46、施工历程中的工程质量监视

    　　五、房地产开发项目的竣工验收

    　　47、管理单项工程验收手续

    　　48、管理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

    　　49、商品室第机能认定

    　　50、竣工统计挂号

    　　51、管理竣工衡宇测绘

    　　52、管理产权挂号

    　　^ 房地产开发项目开工、设置装备摆设、竣工阶段的相干税用度

    　　1、三通一平用度

    　　2、自来水厂设置装备摆设用度

    　　3、污水处置惩罚厂设置装备摆设用度

    　　4、供热厂设置装备摆设用度

    　　5、煤气厂设置装备摆设用度

    　　6、地下水资源养蓄基金

    　　7、地下热水资源用度

    　　8、市政、公用举措措施设置装备摆设用度(大市政用度)

    　　9、开发办理用度

    　　10、城建综合开发项目办理用度

    　　11、修建行业办理用度

    　　12、绿化设置装备摆设用度

    　　13、公园设置装备摆设用度

    　　14、绿化赔偿用度

    　　15、路灯维护用度

    　　16、环卫举措措施用度

    　　17、生活办事举措措施配套设置装备摆设用度(小区配套用度)

    　　18、电源设置装备摆设集资用度(用电权用度)

    　　19、外部供电工程贴用度(电贴用度)

    　　20、建安工程用度

    　　21、设置装备摆设工程招投标办理用度

    　　22、合同预算审查工本用度

    　　23、质量办理监视用度

    　　24、竣工图用度

    　　25、建材成长增补基金

    　　26、实心黏土砖限定利用用度

    　　27、工程监理用度

    　　28、工程标底体例办理用度

    　　29、机电设备委托招标办事用度

    　　30、超计划用水加价

    　　31、夜间施工噪声扰民赔偿用度

    　　32、占道用度

    　　33、固定资产投资偏向调治税

    　　第七步 房地产开发项目的谋划阶段

    　　房地产开发项目谋划阶段的法令程序

    　　一、海说神聊京市外销商品房的发卖

    　　1、管理《外销商品房预(销)售允许证》

    　　2、选定中介代办署理机谈判状师事件所

    　　3、与购房者签署认购书

    　　4、签署正式生意左券

    　　5、管理签约公证

    　　6、管理外销商品房预售左券公证

    　　7、管理外销商品房的预售挂号

    　　8、外销商品房让渡挂号

    　　9、外销商品房典质挂号

    　　10、楼宇交付入住手续

    　　11、管理产权过户手续

    　　二、海说神聊京市内销商品房的发卖

    　　12、提交完当作设置装备摆设项目投资证实

    　　13、签订预售内销商品房预售条目羁系和谈

    　　14、管理《内销商品房预(销)售允许证》

    　　15、发卖项目存案

    　　16、委托中介代办署理机构举行发卖

    　　17、与购房者签署认购书

    　　18、与购房者签署生意左券

    　　19、管理预售挂号

    　　20、管理让渡挂号

    　　21、管理房地产典质挂号手续

    　　22、楼宇交付入住

    　　23、质量包管书和利用仿单

    　　24、管理产权立契过户手续

    　　三、海说神聊京市房地产出租的综合办理

    　　25、衡宇出租权简直认

    　　26、申请衡宇租赁允许证

    　　27、出租人与承租人签署书面承租和谈

    　　28、租赁当事人管理租赁挂号手续

    　　29、租赁衡宇的转租

    　　30、衡宇租赁关系的终止

    　　四、海说神聊京市房地产出租的专项(外埠来京职员)办理

    　　31、衡宇出租权简直认

    　　32、出租人管理衡宇租赁允许证

    　　33、出租人管理《衡宇租赁安全及格证》

    　　34、签署书面租赁和谈

    　　35、租赁两边管理租赁挂号存案手续

    　　

15. 15

    五、海说神聊京市房地产的典质

    　　36、典质权的设定

    　　37、签署典质合同

    　　38、管理房地产典质挂号

    　　39、典质房地产的占管

    　　40、典质房地产的处分

    　　房地产开发项目谋划阶段的相干税用度

    　　1、业务税

    　　2、都会维护设置装备摆设税

    　　3、教诲用度附加

    　　4、印花税

    　　5、契税

    　　6、地盘增值税

    　　7、企业所得税

    　　8、个人所得税

    　　9、房产税

    　　10、都会房地产税

    　　11、衡宇产权挂号用度

    　　12、衡宇所有权证工本用度

    　　13、房产共有权执照用度

    　　14、衡宇他项权力执照用度

    　　15、衡宇生意挂号用度

    　　16、衡宇生意手续用度

    　　17、衡宇租赁审核存案手续用度

    　　18、标的目的来京职员租赁衡宇审核存案手续用度

    　　19、来京职员租赁私房合同挂号存案手续用度

    　　20、衡宇租赁挂号用度

    　　21、衡宇估价手续用度

    　　22、衡宇公证估价手续用度

    　　23、房地产价格评估用度

    　　24、房地产中介办事用度

    　　

16. 16

    第八步 房地产开发项目的物业办理阶段

    　　房地产开发项目物业办理阶段的法令程序

    　　1、物业办理单元谋划天资审批

    　　2、签订物业办理委托合同

    　　3、栖身小区的物业接受综合验收

    　　4、物业利用、办理、维修条约的批准

    　　5、摆设签署办理条约

    　　6、拟定、供给质量包管书和利用仿单

    　　7、物业办理办事基本要求

    　　8、物业办理委员会的设立

    　　房地产开发项目物业办理阶段的相干税用度

    　　1、栖身小区物业办理启动经用度

    　　2、共用部位共用举措措施设备维修基金

    　　3、平凡栖身小区物业办理用度

    　　4、高等室第物业办理用度

    　　5、经济合用住房小区物业办理用度

    　　6、供暖用度

    END