购房签合同一般要注意哪些事项

知道的人在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用《文本》签订合同能尽可能的保护购房人的合法权益。但都会对比《文本》根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问题需要重点关注下。

工具/原料

<p>购房合同</p>

步调/要领

1
基本的“五证”齐备。必然要审查开发商是否具有商品房预售允许证，有了预售证允许证，则凡是开发商也具有了房地产开发证、国有地盘利用证、设置装备摆设工程开发允许证、工程规划允许证共五证。这是买房可否办房产证的要害。
2
利用规范的合同文本。必然要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并根据文本中所列条条目当真填写，相识各项详细内容。不要随意去签署开发商本身定的《定购和谈书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合统一定是权力义务不服等的，对本身尤其倒霉。最好可以或许直接与开发商签预售合同就好。这个步调，必然不克不及草率啊！不然到时吃大亏就惨了。
3
相干证实文件有用。要是是买期房（在建、未完当作设置装备摆设、不克不及交付利用的衡宇）要查看开发商是否有预售允许证，并要确认本身所购之房在预售规模内；买现房则要查看开发商是否具有该衡宇的大产证（预售允许证之后取得，即由期房变现房了）和《新建室第交付利用允许证》。而且还要查对一下其业务执照和开发天资证书，要注重这些证照文件的单元名称是否一致。
4
别的，买期房要商定前提和时限。所谓交房有两个意思：一是衡宇利用权即什物交付；另一层是衡宇所有权转移即产权过户。该当在预售合同中对什物交付和产权过户均商定清晰，不克不及接管没有取得《新建室第交付利用允许证》的衡宇利用交付。
5
明确详细时间和违约责任。对于期房，因为资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。要是不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为倒霉。如只注明竣工日期，而不无交付利用日期；运用“水电气安装后、质量验收及格后、小区配套完当作后”等一些恍惚语言。对此，购房者在签署合同时，必然要将交房日期大白无误地划定为“某年某月某日”，并注明开发商不克不及定时交房所需负担的责任。
6
查抄衡宇质量。在签约时，应查看并查抄《室第利用仿单》和《商品室第质量包管书》的内容，并将《商品室第质量包管书》作为合同的附件，查抄是否有开发商对证量问题的责任。
7
明确物业办理事项。一个欠好的物业办理公司，必然让您永远感觉不舒服。以是要多看看物业办理公司详细怎样，以及两边商定的物业办理规模和收用度尺度。
8
重点商定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述纷歧样，此时应该明确合同违约或与描述纷歧致时开发商答允担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不定期付条目；开发商卖房后要求换房，不定期交房；面积变更跨越商定幅度；质量不切合要求；管理过户手续时不切合划定和商定等。别漏了违约责任的平等性。
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END