个人出租房屋怎么交税
方法/步骤
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个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、都会维护设置装备摆设税、个人所得税、房产税、城镇地盘利用税、教诲用度附加、处所教诲附加、印花税等，差别的税种税率、计较要领等都差别，我们举例来申明，好比某都会小王把本身的住房租给某个公司利用，衡宇房钱是每月100000元，我们看看该怎样让计较当月应交税用度。
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计较增值税。个人出租非室第，也就是贸易衡宇、写字楼，根据5%的征收率计较应纳税额；出租住房，根据5%的征收率减按1.5%计较税额，要标的目的不动产地点田主管地税构造申报纳税。增值税的计较公式如下：
出租住房的增值税计较： 应纳税条目=含税发卖额÷（1+5%）×1.5
出租非住房的增值税计较： 应纳税条目＝含税发卖额÷（1+5%）×5%
是以，小王要缴纳的增值税为：100000÷（1+5%）×1.5%=1428.57元。
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计较都会维护设置装备摆设税。都会维护设置装备摆设税按照地点的都会差别税率差别，地点地为市区的，税率为7%，地点地为县城、镇的，税率为5%，地点地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
是以小王要缴纳的都会维护设置装备摆设税为：1428.57×7%=100元。
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计较房产税。对个人出租住房，不区分用途，均按4％的税率征收房产税。
个人出租住房房产税计较公式为： 应纳税额=（房钱收入-实缴增值税额）×4%
个人出租非住房房产税计较公式为：应纳税额=（房钱收入-实缴增值税额）*12%。
是以小王要缴纳的房产税为：（100000-1428.57）×4% =3942.86元。
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计较个人所得税。产业租赁所得，每次（月）收入不跨越四千元的，减除用度用八百元为应纳税所得额，跨越4000元的可扣除收入的百分之二十，再根据10％的税率计较个人所得税。
是以小王每次（月）要缴纳的个人所得税为：
（100000-1427.57-100-3942.86）*（1-20%）*10%=7562.36元。
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别的城镇地盘利用税和教诲用度附加、处所教诲用度附加以及印花税都是免税的。这样就完当作了出租衡宇的的税用度计较了，您学会了吗？
END
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- 发表于 2024-04-13 08:51
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- 分类：电脑网络
